ANÁLISE DE INVESTIMENTO DE RETROFITS DE FACHADAS EM EDIFICAÇÕES PÚBLICAS: ESTUDO DE CASO DOS BLOCOS A DA UNIVERSIDADE FEDERAL DA FRONTEIRA SUL (UFFS)

Code: 688-1062
Downloads
3
Views
176
Compartilhe
Título

ANÁLISE DE INVESTIMENTO DE RETROFITS DE FACHADAS EM EDIFICAÇÕES PÚBLICAS: ESTUDO DE CASO DOS BLOCOS A DA UNIVERSIDADE FEDERAL DA FRONTEIRA SUL (UFFS)

ISBN

978-65-5360-688-3

DOI
  • DOI
  • 10.37885/978-65-5360-688-3
    Ano Publicação

    2024

    PáginasEdição

    137

    0

    1

    1

    Autor(a):
    • Wellington Tischer

      TISCHER, Wellington

    Sinopse

    Projetos de obras públicas deveriam ser elaborados visando economicidade de recursos. Os custos de manutenção e operação de alternativas tecnológicas são frequentemente subestimados e é mais provável que um sistema seja escolhido levando-se em consideração o custo de implantação diante de incertezas com relação a durabilidade de materiais e elementos construtivos. A escolha de sistemas de fachadas mais manuteníveis pode contribuir com a redução de custos globais das edificações ao longo da vida útil da edificação. Os indicadores de viabilidade econômica como Valor Presente Líquido (VPL), a Taxa Interna de Retorno (TIR), o tempo de retorno (payback) e o Índice Benefício-Custo (IBC) permitem apontar a alternativa economicamente mais viável. Os custos de manutenção podem variar significativamente inclusive em edificações ditas “padronizadas” sendo necessário o uso de simulação para predição e interpretação de diferentes cenários futuros. A Simulação de Monte Carlo (SMC) permite uma abordagem estocástica com simulação de grande número de casos a partir de diferentes horizontes de análise, taxas de juros, investimentos iniciais, valor residual, custos e receitas. Utilizou-se o Sistema de Análise de Viabilidade Econômica de Projetos de Investimento (SAVEPI) para comparar três alternativas de obras executadas a partir de levantamentos sistematizados de falhas e manifestações patológicas ocorridas nos Blocos de Salas de Aula da Universidade Federal da Fronteira Sul (UFFS) entre 2013 e 2023. Essas edificações foram construídas em estruturas pré-moldadas de concreto com sistemas de vedação em alvenaria de blocos cerâmicos. Os cenários analisados comparam i) alternativa 1 sem alteração do sistema de fachada com falhas e manifestações patológicas generalizadas de 2013 a 2018; ii) alternativa 2 de retrofit de revestimento metálico de fachadas de 2019 a 2023 e iii) alternativa 3 de projeto de retrofit substituição de paredes de alvenaria por painéis de concreto pré-moldados. Os resultados apontam que a alternativa 2 possui viabilidade econômica em 25 anos na comparação com a alternativa 1 em mais de 95% dos cenários simulados de VPL e TIR. Com relação aos indicadores mais prováveis, em uma abordagem determinística, o VPL calculado (R$97.128,52) é positivo e representa quase 40% do custo do custo de implantação do projeto (R$266.000,00) e a TIR (13,96%) é o dobro do índice utilizado como Taxa Mínima de Atratividade (TMA) ao longo dos anos (7,14%), o que indica que a alternativa 2 de revestir as fachadas em painéis metálicos demonstrou-se viável.

    Ler mais...
    Licença

    Esta obra está licenciada com uma Licença Creative Commons Atribuição-NãoComercial-SemDerivações 4.0 Internacional .

    Licença Creative Commons

    O conteúdo dos capítulos e seus dados e sua forma, correção e confiabilidade, são de responsabilidade exclusiva do(s) autor(es). É permitido o download e compartilhamento desde que pela origem e no formato Acesso Livre (Open Access), com os créditos e citação atribuídos ao(s) respectivo(s) autor(es). Não é permitido: alteração de nenhuma forma, catalogação em plataformas de acesso restrito e utilização para fins comerciais. O(s) autor(es) mantêm os direitos autorais do texto.