AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE BARREIRAS-BA ASSESSMENT OF RURAL PROPERTY LOCATED IN THE MUNICIPALITY OF BARREIRAS-BA

Os Imóveis Rurais são frequentemente utilizados como garantia nos diversos tipos de operações e transações existentes no mercado imobiliário. Torna-se, portanto, necessário que o Imóvel seja avaliado de forma objetiva, justa e principalmente com uma metodologia que evidencie a cientificidade no decorrer do processo de Avaliação. A Avaliação de Imóveis Rurais torna-se, dessa forma, fundamental no cenário contemporâneo diante da necessidade de laudos que comprovem de maneira clara e detalhada que o imóvel avaliado recebeu o crédito compatível com as verdadeiras condições existentes. A norma técnica vigente é a ABNT 14.653 que trata de avaliação de bens e que descreve métodos avaliatórios eficazes para realizar a avaliação de imóveis. O presente trabalho realizado no ano de 2021 objetivou a determinação do valor do Imóvel Rural por meio do Método Comparativo Direto de Dados do Mercado e pelo Método Evolutivo, com base em informações a época dos valores de imóveis comercializados próximos a localidade em estudo e somatório dos valores de seus componentes, além de realizar a classificação da natureza da atividade profissional existente, identificação de bens e benfeitorias do imóvel, e ao final elaborar uma estimativa do valor do Imóvel Rural. Para a realização do trabalho, realizou-se pesquisa de imóveis postos à venda próximos e na circunscrição do imóvel objeto de avaliação adotando o critério de selecionar os que possuíam as características mais semelhantes possível. Com a amostragem alcançada, foi possível alcançar o Valor da Terra Nua por meio de regressão linear e as benfeitorias foram avaliadas conforme o grau de funcionalidade e estado de conservação. No final realizou-se a estimativa total do Valor de Mercado do Imóvel objeto da avaliação.