EXECUÇÃO DE OBRAS DE RETROFIT: UM ESTUDO DE CASO NA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

As Construções com mais tempo de vida, precisam de reformas constantes para que sua aparência e até mesmo a sua estabilidade se mantenham de forma sadia. Alguns imóveis sofrem com o passar dos anos deterioração da fachada, da parte hidráulica, da parte elétrica, da pintura, enfim, o tempo e a umidade são verdadeiros vilões da construção civil. Alguns destes imóveis demandam tamanha manutenção que seus proprietários, muita das vezes não o fazem por falta de recursos financeiros ou por outros motivos. Não é difícil encontrarmos imóveis que estão em estado de abandono, alguns destes imóveis por serem antigos e geralmente estarem sem utilização, passam por reformas que alem de corrigirem as patologias da construção, dão um novo destino a este imóvel, transformando-o em outro tipo de empreendimento. Isso recebe o nome de retrofit. Onde um imóvel que, por exemplo, era uma escola que com o passar dos anos sem as devidas manutenções encontra-se em estado de abandono, seu proprietário decide transformar o que antes era uma escola em um hospital. Para isso, ele não somente reforma o imóvel, como dá a ele uma nova destinação de uso. Onde era uma sala de aula, passa a ser uma UTI, onde era o auditório passa a ser uma enfermaria, e assim por diante. O retrofit não é somente uma simples reforma com um nome elegante, ele tem a intenção de recolocar um imóvel que muito das vezes está sem uso de volta as atividades cotidianas só que com outra destinação. Mais a frente tomaremos um exemplo de retrofit, que foi a implementação de uma escola em um imóvel que estava sem uso por aproximadamente trinta anos, onde funcionava uma lavanderia. Neste estudo de caso, o autor acompanhou todo o processo desde a aquisição do imóvel até a inauguração da escola. Poderemos acompanhar as maiores dificuldades encontradas neste tipo de serviço, assim como diversas soluções para problemas mais simples.