ANÁLISE DE DIFERENTES ESTRATÉGIAS EM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COM A INSPEÇÃO DEENGENHARIA CIVIL ASSOCIADA À LÓGICA FUZZY

Atendendo às condições reais do imóvel no universo da avaliação imobiliária de forma a utilizar a inteligência artificial e lógica Fuzzy, é possível prever o preço de mercado associado às reais condições físicas do edifício por meio da vistoria técnica realizada por um especialista em engenharia civil. O objetivo é desenvolver um modelo de avaliação imobiliária com base na visão Heurística utilizando um formulário de inspeção de engenharia civil associado a inteligência artificial e lógica Fuzzy. A metodologia utilizada baseia-se na inspeção técnica da engenharia civil para definir o estado de conservação dos imóveis de acordo com o modelo utilizado em Portugal e adaptado à realidade da Letônia. O uso da inteligência artificial é aplicado após a obtenção dos dados dispersos desse relatório. A partir disso, obtêm-se regras de associação, que são utilizadas na lógica difusa para prever o valor de mercado do apartamento residencial. Para tanto, são utilizadas 48 amostras de apartamentos residenciais localizados na cidade de Jelgava, na Letônia, com inspeção realizada em 2019. O principal resultado é a métrica de erro de 9%, o que demonstra a possibilidade de aplicação do método proposto neste doutoramento.